춘분, 공공주도 재개발, 재건축, 법적 근거 국토위 의결, 부동산투자회사법, 주택공시지가 열람, 부동산투자회사, 목동센트럴아이파크위브,

봄비가 부슬부슬 내리는 토요일 오전의 고요한 시간입니다울타리 사이로 노란 개나리가 꽃망울을 터뜨리고, 이에 질세라 하얀 목련꽃도 멋지게 모습을 드러낼 준비를 하고 있습니다.오늘은 절호의 추석입니다.24절기 중 네번째 춘분은 낮과 밤의 길이가 같다고 하는데, 봄기운을 나눈다는 의미로 쓰인다고 해요.이제 겨울에서 봄으로 기운이 넘어가는 시간이 된 것 같아요.길었던 겨울을 딛고 만물이 되살아나는 새로운 계절처럼 우리의 일상생활도 길게 기지개를 켜고 활기찬 봄 전령사를 맞을 준비를 해야 할 시간이 된 것 같습니다.

목동 센트럴 아이파크 웨이브 초보 신남마을에 홍매화와 개나리가 봄소식을 전하며 꽃망울을 터뜨리고 있습니다.

국토위는 공공 재개발 재건축 사업의 용적률 등에 대한 규제를 완화하고 사업 절차를 간소화하는 내용의 도시 미주거 환경 정비법을 의결했으며, 신도시 개발에 따른 토지 보상금의 부동산 시장 유입을 최소화하기 위한 부동산 투자 회사법을 새로 의결했다고 합니다.주거환경이 열악하고 신속한 정비가 필요한 구역임에도 불구하고 사업성 부족으로 인해 조합 설립이 지연되거나 조합 내 갈등이 복잡하게 얽혀 있는 정비사업 절차로 인해 정비사업이 원활히 진행되지 못하는 구역이 다수 있고, 용적률 규제 등으로 도심 내 주택공급을 획기적으로 증가시키는 방안 역시 미흡한 대처법입니다.이에 정부는 지난해 5월6일과 8월4일 두 차례에 걸쳐 수도권 주택공급방안을 발표했고 이날 처리한 도시 및 주거환경정비법 개정안은 대책에서 발표된 정차를 실현할 수 있도록 법적 기반을 마련한다는 내용이라고 합니다

목동 센트럴 아이파크우 이브 1단지에도 봄을 알리는 매화꽃이 봄비 속에서 제 모습을 선보이고 있습니다.

개정안을 공공이 참여하는 정비사업에 추가 용적률을 허용하고 분양가 상한제 적용을 제외하는 사업 인센티브를 주되 임대주택 등을 의무적으로 공급해 공공성을 확보할 수 있는 방안이라고 합니다

도 한국교통위원회는 신도시 개발 등에 따른 보상금이 부동산시장으로 유입되는 것을 최소화하고, 디트리츠로 원활히 흡수될 수 있도록 부동산투지회사법 개정안도 함께 제안했다고 합니다. 해당 법안은 토지 등의 소유자가 대지를 공급받기 전이라도 대지보상권을 활용한 리츠를 조기에 구성할 수 있도록 특례를 부여하고, 리츠 주식을 취득하게 된 토지소유자가 대지를 공급받기 전이라도 예상할 수 없게 합니다.

목동 센트럴 아이파크우 뷔브108동어린이공원에서도봄의소식이전해집니다.

부동산투자회사는 자산을 부동산에 투자하여 운용할 주목적으로 법에 따라 적법하게 설립된 회사를 말하며, 이 회사의 종류는 투자대상 상근직원의 유무에 따라 자기관리부동산투자회사, 위탁관리부동산투자회사 및 기업구조조정부동산투자회사가 있으며, 이 회사의 업무는 ① 부동산 취득, 관리. 개량 및 처분 ② 부동산개발사업 ③ 부동산 임대차 ④증권의 매매 ⑤금융기관 예치 ⑥ 지상권 임차권 등 , 부동산 사용에 관한 권리의 취득, 관리, 처분⑦ 신탁이 종료했을 때에 신탁재산 모두가 수익자에게 귀속되는 부동산 신탁 수익권의 취득, 관리 및 처분이며, 부동산 투자에 운용하는 것으로만 되어 있습니다. 이 회사는 해당 년도의 이익 배당 한도의 90%이상을 주주에게 금전으로서 배당해, 곤련법은 부동산 투자 회사법에 저촉됩니다.

목동센트럴아이파크웨이브중앙공원도곧푸른자태를보이고있습니다. 지금은 봄기운이 그 자리를 차지할 것으로 생각됩니다.국토교통부는 2021년 공동주택 공시가격(안) 열람안을 21년 3월 15일 보도자료로 발표하였습니다.21년도 공시대상 공동주택 수는 1,420만 5천호로 전년도 대비 2.7% 증가했다고 합니다.전국 공동주택 공시가격은 전년도보다 19% 증가했네요.공동주택 중 재산세 특례세율이 적용되는 공시가격 6억원 이하 주택은 전체의 92.1%인 1,308만 8천 호이며, 서울은 70.6%인 182만 5천 호가 해당한다고 했습니다.1가구 1주택자는 부부 공동명의로도 1주택으로 신청할 수 있으며 공시가격 9억 이하 9억원의 기본공제 및 고령자의 장기보유자 세액공제도 받을 수 있게 됐다.다주택자는 공제를 받을 수 없고 3주택자 이상 보유자 규모 조정 대상 지역의 2주택자는 최대 6%의 세율을 받게 됩니다.

3월 16일부터 4월 5일까지의 곳 소유자나 지자체 등의 열람을 공개하거나 소유자나 지자체 등의 의견을 듣는 절차를 계획한다고 합니다.현재는 공시지가 1억 이하 주택을 취득할 때 주택 보유 수에 관계없이 취득세를 기본으로 납부하고 있으나 5월 1일부터 다주택자는 8% 3주택자는 12%의 취득세를 납부해야 합니다2008년에 만들어졌는데 당시에는 9억이 넘는 아파트가 없어서 부유세라고 했지만 지금은 아파트 값이 크게 올라 부유세가 아니라 보통세라고 불러야 한다면 공동주택 공시가격을 9억에서 12억으로 올려야 한다는 목소리가 옳다고 할 수 있습니다.왜냐하면 모든 것이 조정되었는데 13년 전을 기준으로 과세를 한다는 것이 허술하다고 생각됩니다.

목동 센트럴 아이파크우 이브 단지의 중앙 도로의 모습이 이번에는 갈아입을 준비를 물밑에서 하고 있는 모습이 보이는 것 같습니다.공동주택가격변동에따라서건강보험료도인상되는데올11월부터적용된다고합니다.

 

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